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地产股持续调整个月金九银十基本泡汤

发布时间:2019-08-16 19:23:52

  核心提示:未来地产股是否还能重拾升势?取决于政策动向,未来一至两个月,地产行业政策出台可能存在相对的真空期,下一阶段市场变动将更多反映供求关系的变动。

  地产股到底怎么了?

  “7.29”暴跌不是地产股厄运的开始,而是结果。若从7月6日保利地产启动的调整开算,则地产股调整已经接近三个月,地产指数距本轮高点已下跌 .5%。

  前两个月一泻千里,近一个月的的地产股也是狐假虎威,边打边退。而今,“金九银十”已然走完一半,地产股的2009是否就此终结?

  这不是一个板块的问题,更是整个大盘的问题。

  “基金很悲观”

  “跟你说实话,基金们很悲观。” 在与理财周报交流时,长江证券知名分析师苏雪晶说。而北京另一位券商研究人士直言说,“据我了解,我身边的基金没有一只目前做多地产股,目前该卖的都卖得七七八八了。”

  在一个相对稳定的地产行情中,对地产股的价值判断,有三个基本线索,一是成交量;二是开工率;三是资源储备。房地产开工决定经济走势,而房地产销售决定房地产开工,因此房地产销售在他们眼中成为决定大盘涨跌的关键指标。

  但成交量出了问题。7月以来,主要城市住宅成交面积有所回落。其中,7月份,全国 0个主要城市中,住宅成交面积环比上升的城市仅占一半左右,而总成交面积环比则下降约4%。北京、上海、广州和深圳四大一线城市中仅上海的成交量环比上升。

  进入8月份,成交量萎缩的状况更加明显。根据兴业证券对成交量的监测,8月,全国商品房销售面积和销售金额环比持续下降,其中京、沪、深三地日均成交面积环比分别下滑17%、1 %和 1%,均出现超过10%的明显萎缩。

  数据显示,9月份第二周,北京、上海和广州成交量环比均出现再次回落,深圳新房成交量也继续低位震荡。与此同时,房价依然高位盘整。

  也就是说,“金九”已然泡汤,“银十”呢?

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