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房地产交易量的上升库存进一步下降

发布时间:2019-12-05 10:31:00

  房地产:交易量的上升 库存进一步下降

  2010年3月22日-28日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的14个城市中13个城市的房地产交易量上升。从同比角度看,14个城市中13个城市的交易量下降。与2010年2月的周平均值相比,所有14个城市的交易量均上升。

  在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的14个城市中9个城市的房价上涨;从同比角度看,所有12个城市的房价均上涨。与2010年2月的均价相比,14个城市中有8个城市的房价上涨。

  年初至今表现

  从年初至3月28日当周,15个城市中10个城市的交易量同比下降。与2008年相比,已有数据的15个城市中有12个城市的交易量同比上升。

  库存水平

  从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的10个城市的库存平均消化时间为5.6个月。目前,上海、南京、苏州、杭州、广州、重庆和厦门的库存月数低于6个月;东莞的库存月数高于12个月;北京和深圳的库存月数在个月之间。

  交易建议

  我们的买入建议:富力地产(;强力买入名单)、花样年控股(;强力买入名单)、恒大地产()、雅居乐房产()、世茂房地产()、宝龙地产()、远洋地产()、仁恒置地()、易居中国(EJ)、万科A/B (、保利地产()和金地集团()。我们的卖出建议:深圳控股(;强力卖出名单)、华润置地()、绿城房产()和中国国贸()。

  主要的下行风险:

  政府政策收紧过度,引起宏观经济硬着陆。主要的上行风险:房地产交易量好于预期。

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