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买过房还可以享受首套房优惠这一点很重要

发布时间:2020-02-15 20:47:08

买过房还可以享受首套房优惠?这一点很重要!

因为楼市调控的基调是“满足首套刚需、支持改善需求”,所以大多数城市都通过信贷和购房资格来限制套数。其中一项非常重要的政策就是首套房贷款可以只要三成,但是二套房贷款就高达七成;另外首套房的贷款利率更低,可以缴纳较少的利息;甚至契税都可以相对减免。那么怎么才算是首套房呢?买过房的人是否可以享受首套房优惠呢?

首套房优惠

首付比例低,一般来说首套房的首付只要评估总值的30%,其他的可以向银行贷款,但是二手房的首付至少要40%,有些城市还直接设置了70%的高首付。举个例子,小章在深圳买了一套二手房,成交价450万,小资家评估360万;如果是首套房,那么首付就是108万;但如果是二套房,那首付至少就要144万了。

其次是贷款利率更低,现在全国范围内,首套房的贷款利率一般是基准利率上浮10%,二套房则是上浮20%,也就是说

,首套房的贷款利率可能比二套房低几万甚至十几万。

第三是契税,90平以下的普通住宅,如果是首套房,那契税只要1%;但如果是二套房,契税就是1%-3%了。

所以如果可以认定是首套房,那优惠肯定会比二套房多,需要支付的各种先进、税费也更少。那么首套房究竟是怎么认定的呢?其实每个城市的规定都不一样,有些看名下登记的房子,有些看贷款记录,最严格的就是既要看房产又要看贷款。

标准1:认房不认贷

认房是指在当地房屋等级系统中是否有等级信息,如果有,就是二套房及以上。认房不认贷就是不管你有没有贷款的国王,只要看到你的名下没有房子,就算是首套房;反之,只要你名下有房,不管有没有贷款过,还没还清,都会按照二套房的规定来。相对来说现在大部分城市实施的首套房标准还是认房不认贷。

举个例子,小锦之前贷款买过房,因为想置换一套更大的房子,所以在买房之前就把房子卖给别人,并且把贷款都还清了。按照以上标准的话,小锦买房再去申请贷款就还可以享受首套房贷款优惠。

标准2:认贷不认房

这个规定是指不管你名下有多少套房子,只要你在银行的记录没有贷款,那么就可以享受首套房贷款优惠。不过如果你之前用过贷款买房,那就算二套房。相对来说,认贷不认房的普适性没那么高。

举个例子,小密爸妈用全款给她买了一套房,后来想着要买套离公司更近的小户型,就自己凑了首付准备贷款买房,这种情况下,小密算是首套房。但如果之前那套是贷款买的,就算后来还清了,也算是二套房。

标准3:认房又认贷

这是指以家庭为单位,只有名下没房而且没有过贷款记录的才算首套房;而不管是名下有房,还是有过贷款记录的,再买房都算是二套房,这种认定方式可以说是世上最严厉的调控手段之一。目前北京、广州、深圳、杭州、天津、厦门、上海都实施了这种规定。

不过每个城市的具体规定又不大一样,比如北京“3.17新政”中规定首套房首付要35%,二套要60%;按照认房又认贷的规定,500万的二套房首付比之前多出125万。再比如上海,只要名下贷款还清有购房资格就可以享受首套房优惠。

不管怎么说,如果可以享受首套房优惠还是尽量满足,只是每个城市规定都不一样。虽然现在很多城市的公积金贷款还是认贷不认房,就是只要没用过公积金贷款就可以认定为首套房,而且最多只能用两次公积金。不过按照房住不炒的大基调,以后应该会有更多城市加入认房又认贷的行列中,毕竟满足首套刚需、支持改善需求,打击投机炒房是长期的目标。

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