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9月房价继续回落 年底见底

发布时间:2020-01-10 07:14:16

发改委、统计局数据显示,9月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%

◆每经记者 吴晓晶 发自北京

昨日,国家发展改革委、国家统计局发布统计数据,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 .5%,涨幅比8月低1.8个百分点;环比下降0.1%。其中,深圳房价再度在中国70个大中城市中领跌,新建住房销售价格同比下降10.8%,环比下降5.6%;而9月份北京房价环比下降0.2%,出现了2005年以来首次下降。业内人士认为,全国房价早已进入下降通道,但统计局数据存在滞后效应,并不能完全准确地反映当前楼市现状。

深圳领跌全国房价

数据显示,9月份,全国70大中城市新建住房、二手住房、新建非住宅销售价格同比仍在小幅上涨,与去年同期相比涨幅分别为 .9%、2.6%、 .0%,但与8月相比,涨幅均出现下降,分别比8月低2. 、1. 、1.0个百分点。从类型上看,普通商品住房和高档商品住房售价同比分别上涨 .9%和5.5%,经济适用住房售价同比上涨1. %,办公楼售价同比上涨4.6%,商业营业用房售价同比上涨2.8%。

环比来看,9月份,全国70大中城市新建住房售价环比下降0. %,二手住房售价环比上涨0. %,新建非住宅售价环比持平。从类型看,90平方米及以下新建住房售价环比下降0. %。普通商品住房和高档商品住房售价环比分别下降0.4%和0. %。经济适用住房售价环比上涨0.1%。而办公楼和商业营业用房售价环比与上月持平。

数据显示:9月份深圳房价再度在中国70个大中城市中领跌,新建住房销售价格同比下降10.8%,环比下降5.6%,二手住房销售价格则同比下降16.0%,环比下降0.6%。

分地区看,新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括:海口15.0%、银川12.7%、宜昌10. %、兰州10.0%和岳阳9.9%;同比价格下降的城市有6个,包括:深圳-10.8%、广州-5.2%、昆明-2. %、惠州-1. %、南京和南充均为-0.8%;环比价格下降的城市中降幅较大的城市仍是深圳,幅度为-5.6%。

专家:统计数据仍有滞后性

“房价已经进入下降通道。”中原地产华北区域总经理李文杰认为,虽然从统计数据来看,一些城市的房价依然在同比快速上涨,但是现实市场是房价早已进入下降的通道。

李文杰认为,国家统计局的房价数据主要是按照投资口径,按照社会平均价格计算的,因此其数据滞后性很明显,并不能完全反映当前楼市现状。房价下降其实从很多指标中已经可以反映出来,如景气指数和预售量等。

“金九银十已经不复存在”。DTZ戴德梁行华北区综合住宅服务董事岳锋钢说,当前房地产市场已经陷入了整体观望,虽然也希望稳定市场,但现在面临的是消费者信心不足和对市场前景判断的问题。

李文杰指出,正如金融市场的信心一样,一旦客户形成降价的预期,那么这个惯性就不是哪个政策可以挽救的了。他预计,房价调整今年年底可能会到底,或者说是近期的底。因为到年底是开发商还贷高峰,迫于资金压力开发商做出价格调整是可以预期的。如果到了明年,又开始新的信贷额度,开发商也许没有那么大的资金回笼压力。“但普遍说法是明年都不乐观。”

北京房价环比 年来首降

昨日,北京市统计局也发布了三季度宏观经济数据。数据显示今年以来,北京住宅投资下降幅度已经达到15.7%,而9月份北京房价环比下降0.2%,出现了2005年以来首次下降。北京市统计局新闻发言人、副局长于秀琴认为,这说明北京房价已出现松动。

据最新统计数字显示,从房地产投资看,住宅投资下降幅度惊人。

房价方面,新房、二手房同比涨幅均放缓,环比则出现了2005年以来首次环比下降。数据显示,9月份,北京房屋销售价格同比上涨6.9%,涨幅比上月回落2个百分点。其中,新建商品住宅价格上涨9.2%、二手住宅价格上涨 .8%,分别回落 .1和1个百分点。房价环比出现下降,房屋销售价格比上月下降0.2%,为2005年以来首次出现下降;其中新建商品住宅、二手住宅价格分别比上月下降0. %和0.1%。

于秀琴表示,今年以来,北京房地产价格的上涨幅度出现回落,特别是9月份北京的房价环比出现 年来的首次下降。她认为,短期内北京房价的下降趋势不会改变,房地产行业的调整还没到底。

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